商业地产本轮加剧行情将要启动时管控临界。在银监会近日开会的2011年年中工作会议上，银监会主席刘明康公开发表回应，强化对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测。

同时，之后对商业地产和二三线城市房地产风险维持注目和警觉。有媒体借以追踪报道称之为，此前开会的银监会2011年第三次经济金融形势通报分析会议，即特别强调了商业地产抵押贷款的风险，还第一次对商业地产抵押贷款明确提出明确拒绝。回应，银监会法规部一位官员7月28日拒绝接受本报记者专访时，证实了上述报导内容。他回应，这确实是去年下半年商业地产涉及贷款大幅度下降以来，银监会首次在内部全体会议上对商业地产贷款明确提出风险警告。

警告级别低于一般的通报文件，涉及精神已表达至银监系统上下。事出有违规案件2010年下半年，随着房地产调控令其的加码，相当多的房企争相增大商业地产投资，推展了商业地产贷款特别是在是经营性物业抵押贷款的疯狂。据深圳银监局监测，今年一季度以来，商业地产加快加剧，深圳部分银行藉此乘机转入商业地产贷款领域。目前来看，深圳的商业地产贷款多为6～8年存续期的中长期贷款，以贷款人的经营性商业物业做到抵押。

深圳银监局一位处级官员7月28日拒绝接受本报记者专访时如此总结。他进而透漏，5月底，我们曾向辖内各商业银行获取商业地产贷款的风险提醒，据我们分析，商业地产在过去6～8年内有一个较小的价值波动，期望银行界不予推崇。中国银监会在上述会议上对商业地产贷款的风险提醒则是，部分银行争相压低地产贷款金额，变长贷款期限，放开申贷标准，祸根风险隐患。

银监会的如此提醒，源于今年以来相继请示的几宗贷款违规案例。据上述中国银监会法规部人士透漏，今年4月，曾有一家小型商业银行被内部透露，商业抵押贷款的贷款用途审查不严苛，贷款资金被查出违规流向楼市和股市。今年5月，曾有一家股份制商业银行通过阴阳合约，违背商业贷款期限不得多达10年的规定。

这两个案例皆再次发生在东部沿海的二线城市。这些案件促成银监会对商业地产贷款做到了更为了解的检查会计，引起了监管高层的留意。上述中国银监会法规部人士称之为，上述会议因此明确提出，增大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、特按揭等作法的压制力度，并杜绝各类信贷资金违规流向住宅市场。

操作者细则近期难出从上述会议来看，房地产信贷与地方政府平台贷款仍然是银监会下半年监控的重点。商业地产的上述消息，表明了房地产信贷的重点监控范围在更进一步不断扩大。从内部来看，平台贷款有可能是当务之急，其他工作不会略为贞迟缓。近期就商业地产贷款公布操作者细则的可能性并不大。

上述中国银监会法规部人士预计，不过，(2011年第三次经济金融形势通报分析)会议的拒绝是，银行对商业地产抵押贷款的贷款标准不应大幅度低于住宅按揭。除对开发商持有人的商业物业抵押贷款严控之外，银监会亦射击个人和机构的商业地产按揭贷款。目前，深圳的商业地产按揭贷款条件与二套房房贷政策大致相同，即首付五成，利率较基准下潜20%～30%。

很多贷款资源非常丰富的银行可以只下潜10%。前述深圳银监局官员向本报记者讲解。

如此贷款条件再加商业地产不出租汽车的政策优势，深圳商业地产甚有可怕下跌之势，深圳专心商业地产的扫楼客一度走进深圳，到东莞、惠州等地找寻优质商业地产资源。如果银监会的商业地产涉及贷款新的拒绝月继续执行，其首付比例及贷款利率可能会更进一步下调。上述深圳银监局官员分析指出，但也不一定。

目前银行界开始在博弈论货币和信贷政策的改向，很难说银行不会如何看来新规。上述中国银监会法规部人士则指出，部分商业银行首先不会根据银监会拒绝展开堵漏。银监会会允许按揭贷款之后蔓延到非住房类贷款的趋势。

住建部政策研究中心主任陈淮曾早已体育节目指出，商业地产方面的政策总体上并不成熟期。他原告到，土地用地50年租给期，以及贷款出售商业地产五成首付，无论在健快速增长的时代还是在鼓吹通胀的时候完全未曾变化。